Appartement T3 — 68 m²
Rue des Teinturiers, 84000 Avignon
Fourchette retenue : 268 000 € — 292 000 €
Fiabilité élevée — un volume de ventes comparables suffisant et homogène sur le secteur.
Ventes réelles de biens semblables sur le secteur (source DVF).
Correction de la valeur selon les caractéristiques propres du bien.
Observations relevées sur les photographies du bien (état, prestations).
| Adresse | Surface | Prix | €/m² | Date | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Portail Magnanen | 70 m² | 292 000 € | 4 171 | T2 2026 | 120 m |
| Rue des Lices | 66 m² | 268 000 € | 4 061 | T4 2025 | 210 m |
| Rue Bonneterie | 72 m² | 305 000 € | 4 236 | T3 2025 | 260 m |
| Rue Guillaume Puy | 64 m² | 255 000 € | 3 984 | T2 2025 | 340 m |
| Rue de la Masse | 61 m² | 246 000 € | 4 033 | T4 2024 | 390 m |
5 ventes retenues parmi 47 transactions analysées dans un rayon de 500 m. Source : base des demandes de valeurs foncières (DVF), open data.
- Surface déclarative — la surface indiquée n'a pas été confirmée par un mesurage Carrez.
- Diagnostic de performance énergétique — classe D à confirmer par le DPE en cours de validité.
- Marché tendu — le secteur intra-muros connaît un faible volume de biens très récents ; la fourchette intègre cette prudence.
Le bien se situe dans un secteur recherché du centre historique, où les ventes récentes s'établissent autour de 4 060 €/m² pour des appartements comparables. Sa rénovation, son balcon et son étage le positionnent dans le haut de cette fourchette.
Le diagnostic énergétique en classe D et la surface non encore vérifiée par mesurage invitent toutefois à retenir une valeur centrale de 280 000 €, cohérente avec les transactions de référence et le rythme actuel du marché.
Estimation établie avec FOX — croisement des méthodes et des ventes réelles du secteur.
Le présent document constitue une estimation indicative, fondée sur les ventes réelles du secteur (source DVF). Il ne constitue pas une valeur garantie. L'avis de valeur est réservé aux professionnels titulaires de la carte professionnelle (carte T).
Propulsé par FOX